Канадський будинок на алтайської землі в Барнаулі - порівняти ціни, купити

13.02.2015 9:00:00

Канадський будинок на алтайської землі

Чому у нас не прижилися західні технології швидкого зведення будинків, незважаючи на їх дешевизну

Технології швидкого зведення будинків дуже популярні в багатьох країнах світу. Два-три дні, і будинок готовий, справляй новосілля. У Росії так теж колись вміли: зберуться всім селом і побудують сусідові будинок за один день - зруб з дахом, а далі вже сам облаштовувати. Добра традиція, схоже, залишилася в минулому. Кожен сам по собі, як на Заході, де технології швидкісної спорудження будинку і зародилися. Підхід простий: будинок будується на заводі, потім частинами перевозиться на місце і за день-другий збирається «під ключ» на вже підготовленому фундаменті. У свій час в СРСР швидкого спорудження почали будувати масово. Потім все це затихло. Чому в Алтайському краї не користуються популярністю швидкого спорудження, адже вони істотно дешевше будинків з цегли або дерева? Чому припинилася їх масове виробництво і чи є ймовірність, що воно відновиться в умовах економічної кризи і зниження доходів жителів регіону?

Чому припинилася їх масове виробництво і чи є ймовірність, що воно відновиться в умовах економічної кризи і зниження доходів жителів регіону

З цими питаннями Журнал "Будівництво-Алтай" звернулася до декана будівельно-технологічного факультету Алтайського державного технічного університету ім.

І.І. Ползунова Івану Харламова.

Фінські, вони ж шведські

Технологією швидкого зведення будинків малої поверховості влади в країні зацікавилися ще в 1970-ті, а в1980-і роки вони отримали в нашій країні широке поширення. Саме так: поширення, а не популярність. Хоча незвичного вигляду «фінські будиночки», безумовно, викликали чималий інтерес сільських жителів, здавалися дуже привабливими. Особливо вражали терміни будівництва. За якийсь місяць - як за помахом чарівної палички - в селі ціла вулиця могла з'явитися.

В Алтайському краї в 80-е був побудований завод повнозбірних житлового будівництва «Алтайагрожілстрой» виробничою потужністю 3,5 тисячі одноквартирних житлових будинків садибного типу в рік. Підприємство перебувало в Новоалтайске. Як згадує Іван Вікентійович, років десять цей завод пропрацював. В результаті будинки, виготовлені за шведською технологією і на шведському обладнанні, стоять сьогодні по всьому краю. Тисячі шведських будинків, які на Алтаї чомусь називають фінськими. Перший селище з таких будинків був побудований в Новоалтайске поруч з заводом.

Будинки будувалися так. Існувало три варіанти фундаменту в залежності від площі будинку та планування. Селяни за обраною схемою самі заливали фундамент і чекали, коли привезуть фінський будинок. Везли його на трьох Камазах-панелевозах, за якими слідував автокран. Збірка дерев'яного каркаса і повний монтаж будинку займав добу-дві, так як на заводі виготовлялася вся надземна частина: зовнішні та внутрішні стінові панелі, панелі перекриття і покрівельні, а також панелі фронтонів з готовою обробкою, як внутрішньої, так і зовнішньої. Аж до того, що на стінових панелях вже були шпалери наклеєні. Усередині панелей вже були прокладені повна розводка інженерних мереж, електропроводка.

У Радянському Союзі було всього три таких заводи - крім Новоалтайска ще в Пермі і десь в Прибалтиці. П еред нашим заводом було поставлено завдання забезпечити бистровозводімимі будинками територію від Уралу до Далекого Сходу. Будинки поставлялися в Новосибірську, Кемеров ську, Читинскую області та інші регіони країни, навіть в Чечню. Загалом, логістика, вважає Іван Харламов, що не була продумана. Ось уявіть: з заводу будинок «виходить» н едорогой, економічно вигідний, але коли його за тисячі км відвозять на трьох панелевозах плюс автокран супроводу, вартість такого будинку істотно зростає. Плю з погані дороги: КамАЗи додому вбиті поверталися. Хоча конструкції тряску витримували, що не деформувалися і не розсипалися.

Але репутація у шведських будинків не дуже хороша. Дуже вже багато було мінусів, згадує Іван Вікентійович. По-перше, в якості внутрішньої і зовнішньої обшивки каркаса використовувалися ДСП вітчизняного виробництва. «Спочатку, наскільки я знаю, шведи розраховували поставляти нам свої ДСП - якісні, екологічно безпечні, в їх виробництві застосовувалися абсолютно нешкідливі для здоров'я людей клеї, - розповів Харламов. - Наші ж плити були виготовлені на основі фенолформальдегіда. Після завершення будівництва будівлі він виділявся у величезних кількостях, в сотні разів перевищують ГДК. Жити в таких будинках було неможливо, особливо в перший рік. У мешканців виникали всілякі алергічні захворювання, інші нездужання ». Загалом, радість новоселів була недовгою, починалася тривала робота по приведенню житла в нормальний стан. Бувало, мешканці по році намагалися знизити концентрацію фенолформальдегіда, щодня так по кілька разів протаплівая і провітрюючи будинок. СЕС багаторазово робила спроби заборонити виробництво цих будинків, але марно.

Другою проблемою, згадує Харламов, було застосування не зовсім якісного теплоізоляційного матеріалу - мінеральної вати «радянського зразка». Сьогодні мінвата в технології виробництва швидкомонтованих будинків також активно використовується, але це вже зовсім іншої якості матеріал.

Утеплювач - скловата?

Дерев'яний каркас шведського будиночка обшивається зовні і всередині ДСП. Між плитами - утеплювач, мінеральна вата (скловата, як тоді її називали). Зовні будинок обшивався азбестоцементними листами (т.зв. «плоским шифером») для захисту від атмосферного впливу. Мінвата в СРСР використовувалася найнижчої якості. Інший і не треба було, так як призначення мінеральної вати - теплоізоляція не житлових будинків, а трубопроводів. Цей утеплювач був розрахований на невеликий термін експлуатації: при ремонті трубопроводу стара мінвата викидалася, нова намотувалася.

Загалом, тільки на вигляд шведський будинок в радянському виконанні був хороший. Але кому довелося жити, знає, що між елементами каркаса були зазори, пустоти. Стики панелей продувалися, їх теплоізоляційні властивості були низькими. Та й товщина стін була не для нашого клімату. Стіни були тонкими, піч в будинку (вона, до речі, йшла в комплекті) доводилося топити навіть не два рази на добу, як звичайному цегляному або дерев'яному будинку, а три-чотири.

Загалом, ідея була хороша, вважає Іван Вікентійович, але, замінивши імпортні будматеріали вітчизняними, ми тим самим канадську технологію виробництва швидкомонтованих будинків дискредитували і, схоже, надовго. Видно, сильно обпеклися свого часу.

В інших країнах ці технології далі розвивають, вдосконалюють. У Росії технології також застосовуються, але не повсюдно. Наприклад, в Королеві Московської області, де побудували великий селище з швидкомонтованих каркасно-панельних будинків. Місцеві підприємці на свій ризик привезли з США три типи будинків, вклали гроші в будівництво двох невеликих заводів (перший - з випуску панелей, другий - з виробництва залізобетонних конструкцій). Самі ж інвестували кошти в забудову селища.

«З ДСП зв'язуватися не стали. ОСП-панелі були замінені на фанеру. Усередині дерев'яного каркаса - та ж мінеральна вата, але вже якісна. Зсередини каркас обшивався гіпсокартоном, зовні - пінопластом, поверх якого - мокра штукатурка по сітці. В результаті будинку вийшли дуже хороші за якістю, недорогі за вартістю, теплі. Був там, сам бачив », - каже Харламов.

На думку декана будівельно-технологічного факультету, каркасно-панельні будинки - не найкращий спосіб капіталовкладень, так як вдома досить швидко застарівають фізично. "На Заході інша філософія, - зауважує Іван Вікентійович. - Там не будують будинки на століття. На 20-30 років і досить, а потім - бульдозером і будують новий дім".

спроба зарахована

В Алтайському краї теж робилися спроби відновлення будівництва швидкомонтованих будинків за канадською технологією. У ХХI було побудовано два виробництва. Один в Новоалтайске - цех по виробництву швидкомонтованих будинків на території картонно-руберойдового заводу. Ще один цех був побудований в Бобровці. Але, м'яко сказати, буму будівництва швидкомонтованих житлових будинків в регіоні це не викликало. Хорошими продажами ні там, ні там похвалитися не можуть. Харламов вважає, що це тому, що до душі нам більше все ж будинку дерев'яні та цегляні, які сприймаються як більш надійні, капітальні, відповідні загальноприйнятому уявленню «мій дім - моя фортеця».

Але технології БВД розвивати треба, вони перспективні, вважає Харламов. Але тут же уточнює: якщо використовувати якісні та екологічно безпечні будматеріали. І краще без мінеральної вати як утеплювач, хоча вона зараз і непоганої якості і, наприклад, в США використовується в 80% каркасно-панельних індивідуальних будинків.

«Кілька років тому московська фірма за два дні побудувала експериментальний будинок з пеногіпса. Пеногіпса, або кам'яне дерево - популярний сьогодні матеріал для утеплення стін, - вважає Харламов. - В технології використовується пінобетон і гіпс. Досвід будівництва з пінобетону в краї є. Але є недолік: товщина шару пінобетону за технологією заливки не перевищує 60 см, тому на заливку стін одного поверху може знадобитися 5 днів. Пеногіпса мені подобається куди більше. З нього можна робити несучі стіни. Це екологічно чистий матеріал. Волога, яка знаходиться в гіпсі, має схожий хімічний склад з вологою на шкірі людини ».


Родовищ гіпсу в Алтайському краї багато, в тому числі є і великі. Гіпс гарний ще й тим, що швидко схоплюється. Тому у виробництві пеногіпса слід використовувати добавки, що уповільнюють схоплювання гіпсу. Такі добавки існують, підібрати їх нескладно.


Технологія будівництва така: спочатку монтується легкий каркас, після чого з двох сторін обшивається, всередину заливається пеногіпса. «Можливо, в майбутньому ця технологія буде використовуватися в 3D друку будинків», - каже Харламов.

Чому жителі Алтайського краю слабо цікавляться бистровозводімимі каркасно-панельними будинками? Напевно, тому, що не в традиції це, що психологічно такі будинки нам не здаються дуже надійними в порівнянні з дерев'яними будинками, цегляними. У Новосибірську, наприклад, для розвитку в Сибіру канадською технологією будівництва швидкомонтованих будинків була створена компанія «Канадський дім». Але не змогли втриматися на ринку. Немає у людей довіри. Хоча і бачать - вигідно. Але не вирішуються.

Корольовський варіант

Можливо, єдино вірним способом впровадження в практику технології швидкомонтованих житлових будинків є варіант, застосований в місті Корольов. Будинки в тому селищі розкупили охоче, живуть, претензій до забудовника не мають. Але там компанія спочатку розробила генплан, побудувала два заводика, потім селище, провела в ньому інженерні комунікації, побудувала комунальну інфраструктуру і тільки потім стала пропонувати потенційним покупцям готові будинки. Забудовників, готових сьогодні взяти на себе всі витрати (на будівництво заводу і селища канадських будинків), що не перебуває. А ситуація в економіці не сприяє великим капіталовкладенням в досить ризиковані проекти. До того ж будівництво інфраструктури, як не крути, а має брати на себе держава. Як, наприклад, воно це робить в рамках держпрограми «Житло для російської родини». За умовами цієї програми забудовники зобов'язуються продавати житло в новобудовах не дорожче 30 тис. Рублів за квадрат, а держава бере на себе фінансування прокладки мереж. Каркасно-панельні будинки будуть коштувати ще дешевше. І справа піде, якщо створити для інвесторів сприятливі умови.

Ще одним варіантом швидкої побудови малоповерхового житла є модульне (або, точніше, модульно-блоковий) будівництво. У нашій країні воно також не дуже популярне. Можливо, тому, що відомо поки не багатьом. Але, як видно, в Мінбуді на цей варіант масової забудови вже звернули увагу. Нещодавно були названі фіналісти 1-го Всеросійського містобудівного конкурсу. Серед них - експериментальний малоповерховий будинок «Равлик» в Москві (побудований за проектом збірного будинку-равлики). На думку Івана Харламова, модульно-блоковий будівництво - напрямок перспективний. Але коштувати модуль буде дорожче, ніж каркасно-панельний будинок, так як матеріали використовуються інші і в більшій кількості, щоб забезпечити більшу жорсткість конструкції.

Сьогодні тільки в одному місті країни, Краснодарі, побудований завод з виробництва об'ємних блоків (модулів) для багатоповерхового житлового будівництва. Але просувати цю технологію не так просто: люди сьогодні віддають перевагу квартирам з вільним плануванням, з можливістю перепланування на свій смак. Крім того, блоки, як правило, великогабаритні (по суті, блок - це кімната), і їх досить проблематично перевозити.

Взагалі варіантів будівництва швидкомонтованих житла в світі безліч. Наприклад, зростає популярність будівництва будинків із залізничних контейнерів. Перспективною Іван Харламов вважає технологію каркасного будівництва з використанням солом'яних блоків. «Ми до цього ставимося недовірливо, упереджено, а даремно, - каже Іван Вікентійович. - Будинок виходить дуже теплим ». Ставку на цю технологію зробили білоруси і не пошкодували. Технологія проста: подвійний дерев'яний каркас утеплюється солом'яними блоками шириною 60 см, зовні на металеву сітку наноситься штукатурка. Виходить дешево, якісно і енергоефективно. Особливо підійде територіям, де немає ніякої будіндустрії, а соломи - повно.

Будинки з клеєного бруса - як то кажуть, теж варіант швидкої побудови. Монтаж займає лічені дні. Будинок виходить добротний, але і коштувати він буде значно дорожче каркасно-панельного. А крім того, такі будинки, за словами Харламова, не відповідають нормам «зеленого будинку».

Камінь спотикання

Для запуску «канадських будинків» в масове виробництво в Алтайському краї є практично все необхідне у виробництві будматеріалів сировину. До того ж курс на імпортозаміщення, по всій видимості, узятий грунтовний, не на один рік. Але будматеріали потрібні відносно недорогі, а це в Алтайському краї проблематично. З однієї простої причини: енергоресурси дуже дороги, від цього собівартість виробництва промислової продукції (у даному випадку будматеріалів) вище, ніж в інших регіонах. У тій же Іркутської області, де є ГЕС і електроенергія в рази дешевше. З іркутським бізнесом конкурувати немає ніякої можливості, хоча ті ГЕС будували всією громадою.

Підведемо підсумок?

«Які технології швидкого будівництва житла - з усіх існуючих - для Алтайського краю найбільш оптимальні і перспективні? Все ж це каркасно-панельне житлове будівництво, - вважає Іван Харламов. - І заводи великі не потрібні. Виробництво можна розмістити навіть на декількох сотнях квадратних метрів. Такі заводики можна зробити мобільними: забудував територію, перевіз в інший район, там почав будувати інший селище. Транспортні витрати таким чином можна скоротити до мінімуму.

Найбільш життєздатний такий бізнес-підхід: я продати не ділянку під забудову, а ділянку з готовим будинком. Селища повинні мати всю необхідну інженерну інфраструктуру ».

Типи швидкомонтованих будинків:

- На основі використання металевого каркаса і сендвіч-панелей;

- На основі використання дерев'яних каркасів і панелей з дерева;

- На основі використання полегшеного каркаса, з двосторонньою обшивкою стін і застосуванням внутрішнього утеплювача;

- Зібрані з блок-контейнерів (модульно-блокові будинки).

Плюси і мінуси каркасного будинку:

Плюси: 1.Монтаж в будь-яку погоду. 2. Ідеально рівні стіни. 3. Швидкий монтаж. 4. Підійде будь-який фундамент. 5. Не дає усадки завдяки легкості конструкції. 6. Низька собівартість. 7. Фіксована вартість. Кошторис не встигне вирости, так як будинок будується дуже швидко. 8. Виключаються витрати на охорону будмайданчика з матеріалами і технікою. 9. Міцність і сейсмостійкість. 10. Привабливий зовнішній вигляд. 11. Не потребують обробці. 12. Несприйнятливість до кліматичних умов.

Мінуси: 1. Не дуже хороші звукоізоляція і герметичність. 2. Ремонт обмежений. 3. Слід продумати систему вентиляції. 4. Термін служби менше, ніж у будинку з дерева або цегли.

Модульний будинок: плюси і мінуси

Плюси: 1. Поставляються готовими, з вікнами і дверима, проводкою і трубами. 2. Надшвидке зведення (1 день). 3. Набагато дешевше дерев'яного та цегляного будинків.

Мінуси: 1. Обмеження по висоті (не більш двох поверхів). 2. Далеко не кожна компанія в змозі налагодити виробництво якісних модульних будинків.

Як збирається каркасний будинок

1. Чи собирается каркас з дерев'яного бруса. 2. Усередіні каркас обшівається гіпсокартоном, зовні - ОСП-плитою (OSB-плитою, что представляет собою багатошарову панель з деревної стружки). 3. Комунікації Проводити не вимагає - смороду Вже в стінах. 4. Утеплення пінопластом (за рівнем теплоізоляції рівноцінно півтораметрової цегляній стіні).

довідка

Технології швидкого зведення малоповерхових будинків використовуються в будівництві не тільки житла, але також і нежитлової нерухомості - промислових об'єктів, складів, торгових приміщень, офісів, адміністративних будівель. Ці технології можуть також з успіхом застосовуватися в будівництві типових споруд (спортивних центрів, будинків автосервісів, гуртожитків та туристичних об'єктів). Виняток - будівлі, які повинні відповідати вимогам підвищеної безпеки (банки, в'язниці).

Андрій Воронов.


Назад в розділ

Чому в Алтайському краї не користуються популярністю швидкого спорудження, адже вони істотно дешевше будинків з цегли або дерева?
Чому припинилася їх масове виробництво і чи є ймовірність, що воно відновиться в умовах економічної кризи і зниження доходів жителів регіону?
Утеплювач - скловата?
Чому жителі Алтайського краю слабо цікавляться бистровозводімимі каркасно-панельними будинками?
Підведемо підсумок?
«Які технології швидкого будівництва житла - з усіх існуючих - для Алтайського краю найбільш оптимальні і перспективні?

Новости

Цена гидроизоляции крыши
Во-1-х, этот комплекс действий защищает сооружение от разрушительного воздействия осадков. Без гидроизоляции в строении возникают протечки (а гидроизолирующее покрытие держит воду даже при резких перепадах

Гидроизоляция пола в ванной
Процесс выполнения гидроизоляции Гидроизоляционный раствор следует наносить в 2 этапа: первый слой раствора следует нанести на пол, а через 4-6 часов второй . Как правило, выполняется она специальными

Гидроизоляционная пленка для кровли
Основные разновидности пленочных гидроизоляционных материалов Для защиты крыши от негативного воздействия влаги, могут применяться следующие виды материалов: Именно мембраны считаются оптимальным выбором

Гидроизоляция пола перед стяжкой
В повседневной жизни рано или поздно все сталкиваются с «несанкционированным» проникновением воды из или в помещения проживания. Мы топим, нас топят, или в своем доме на первом этаже появляются непредусмотренные

Гидроизоляционная пленка: Что это, какие бывают пленки, инструкция по монтажу, цены за рулон
Гидроизоляционная пленка – это материал, который используется для защиты здания от влаги, конденсата и атмосферных осадков. Позволяет существенно продлить эксплуатацию не только здания, но и его основных

Организация кровельного пирога - пароизоляция, утепление, гидроизоляция кровли
Принципиально увидеть, что, беря во внимание подобные тенденции, строй компании сразу строят новые дома с мансардой жилого плана, но и обладатели уже построенных особняков также хотят переоборудовать

Обмазочная гидроизоляция для бетона: виды, требование и применение
Задачей строительства является не просто построить здание, но и защитить поверхности от проникновения воды. Фундамент, подвал, полы, крыша всегда соприкасаются с водой. Защиты требуют не только места,

Пароизоляция и гидроизоляция: отличие и назначение
Каждому человеку хочется, чтобы условия проживания в доме были одинаково комфортны как в летний зной, так и в зимнюю стужу. Но что нужно, чтобы создать в доме благоприятную атмосферу? Конечно же, в условиях

Мастика гидроизоляционная: история появления, многообразие видов
Нет необходимости говорить, что гидроизоляция продлевает срок эксплуатации конструктивных элементов зданий и сооружений. Видов защиты от проникновения влаги большое количество. Нас же в этой статье

Гидроизоляция стен от фундамента: материалы, правила
Так как фундамент является основой всего дома, то особое внимание необходимо уделить его гидроизоляции. Она будет надежно защищать строение от попадания внутрь как грунтовых вод, так и поверхностных вод