Главная Новости

Подобова орендаквартир у Львові

Опубликовано: 21.06.2022

Подобова орендаквартир у Львові

Семьям с финансовыми трудностями часто бывает сложно найти жилье. Многие малообеспеченные семьи платят половину своего месячного дохода в виде арендной платы и живут в субноминальных, даже опасных условиях, см. www.demarapart.com.ua.

 

Программы жилищной помощи осуществляются в городе со времен Великой депрессии. Одной из самых популярных является федеральная программа под названием «Секция 8», которая находится в ведении местного государственного жилищного департамента. Раздел 8 также может предложить отличные возможности для инвесторов, желающих инвестировать в недвижимость.

Как это работает

Созданные в 1974 году 8 разделов претерпели множество изменений и дополнений. Сегодняшняя версия - это программа «ваучер на жилье». Это работает следующим образом:

Семьи, соответствующие критериям, могут найти желаемую арендную плату после получения счета за коммунальные услуги, покрывающего до 70% их месячной арендной платы. Семьи несут ответственность за оплату оставшихся 30%. Раздел 8 обычно включает жилищную помощь инвалидам и пожилым людям, а также малообеспеченным семьям.

 

Ваучеры на выбор жилья распоряжаются местными жилищными агентствами (LHA). PHA получают федеральное финансирование от Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) для управления ваучерными программами. В большинстве сообществ вы можете ждать в очереди за помощью после того, как кандидат прошел квалификацию.

 

Право допуска

Кандидаты должны соответствовать определенным требованиям, в том числе:

  • Общий доход семьи, который не может превышать 50 % от среднего дохода в округе, где проживает заявитель.
  • Общее количество членов семьи, проживающих в департаменте.
  • Получатель должен быть гражданином США или иммигрантом с легальным иммиграционным статусом.

До 75% от общего количества жилищных путевок по программе должны быть выданы семьям или отдельным семьям, общий доход которых не превышает 30% от среднего дохода региона, в котором они решили жить.

Если вы инвестируете в городскую недвижимость или недвижимость, сдаваемую в долгосрочную аренду, вы встретитесь с арендаторами по Разделу 8, имеющими разрешение на жилье. Как владелец квартиры, вы можете участвовать на законных основаниях — вы можете принимать или не принимать жильцов Раздела 8. У меня есть несколько восьмых арендаторов на арендуемых участках, и, как и во многих вещах в жизни, есть свои плюсы и минусы.

 

Преимущества арендодателей, принимающих рекомендации в разделе 8

 

Ежемесячный гарантированный ежемесячный доход от аренды. Самым большим преимуществом найма жильцов по 8-й программе являются регулярные чеки, которые вы ежемесячно получаете от государства. Правительство обычно платит от 50% до 65% арендной платы арендатора. Эта сумма зависит от доходов арендаторов и коммунальных расходов на фактическую недвижимость.

После заключения договора аренды и оформления всех документов (у многих арендаторов есть пакет документов) вам гарантируется своевременный пересмотр значительной части вашей арендной платы правительством. Это связано с тем, что АГЖС направляет часть арендной платы непосредственно владельцу. По некоторым из них арендатор высылает отдельный чек и оплачивает коммунальные услуги напрямую провайдеру.

База вакансий. Сокращение вакансий важно для инвесторов в недвижимость. Когда недвижимость пустует, нет дохода для покрытия налогов, страховки, платежей по ТСЖ и других ежемесячных расходов на содержание. Многие арендаторы по Разделу 8 склонны к долголетию и рады снова и снова продлевать свои годовые договоры аренды.

 

Большой выбор арендаторов. Если вы разделите свой отдел аренды на 8 секций, вы сможете значительно увеличить количество арендаторов, которых вы выбираете. Вас интересует широкий выбор потенциальных арендаторов, а значит, он действительно подходит вашему объекту.

 

Когда я размещаю недвижимость, мне об этом много звонят. Часто первый вопрос, который мне задают, — буду ли я принимать рекомендации. Если бы я ответил «нет», я бы ограничил группу квалифицированных арендаторов. Раздел 8. Хотя доходы арендаторов низкие, у них не обязательно есть много других проблем. Когда вы хорошо проверяете своих арендаторов, они часто ничем не отличаются от арендаторов без направления.

Доступная арендная плата. Всегда существует разумный диапазон арендных ставок для аналогичного имущества. В моей комнате две спальни, две ванные комнаты можно снять за 1200-1500 долларов. Одним из преимуществ клиентов Раздела 8 является то, что вы можете получать ежемесячную арендную плату по более высокой рыночной ставке. Ваучеры PHA Section 8 знают, что найти жилье труднее, потому что не все домовладельцы принимают рекомендации. Вот почему они помещают верхнюю часть диапазона, чтобы позволить получателям обезопасить свои дома. Это не значит, что вы можете переплачивать! Если ваша арендная плата неконкурентоспособна, вам нужно будет снизить ее, чтобы быть принятым в программу Раздела 8.

Дополнительная информация о вашем сдаваемом в аренду объекте недвижимости. После того, как вы и ваша собственность будут одобрены, вы можете добавить свою собственность в список, который смогут просматривать владельцы ваучеров на веб-сайте PHA. Это дополнительная рекламная функция для вашего объявления.

Это может быть полезно - Когда я никогда не получал жилищную помощь, я начал карьеру в возрасте 20 лет и остался один. Я знаю, каково это - пытаться жить на низкий доход и следовать правилам расчета. Я встречал людей, которые остро нуждались в жилищной помощи. Это хорошая идея, чтобы предоставить им безопасное и хорошее место, чтобы позвонить домой. Если они открыты для этого, я смогу дать им личный финансовый совет, чтобы помочь им - основные материалы, которые можно выучить в старшей школе, но это не так.

Недостатки участия в программе жилищных ваучеров

Расширенный процесс. Принятие рекомендаций по разделу 8 означает наличие лазейки, которую можно передать в качестве хоста. В первый раз, когда я это делал, было страшно и немного скучно. Только подумав об этом процессе, я понял, что раз в месяц округ предлагает арендодателям 45-минутный информационный семинар!

Чтобы начать работу, вам необходимо заполнить заявку, чтобы считаться владельцем Раздела 8. Вы предоставляете подробную информацию о вашем личном имуществе и вашем имуществе. Затем начинается осмотр имущества. После того, как вы утвердили арендатора, есть еще документы. Наконец, вам необходимо отправить копию договора аренды в городе, прежде чем средства будут отправлены вам.

Дополнительная проверка. Ваша собственность должна быть проверена АГЖС. Это, помимо прочих проверок, личный досмотр Раздела 8. Например, в округе Балтимор арендодатели должны получить лицензию на аренду и пройти специальную проверку, прежде чем договор аренды может быть одобрен. Если здание было построено до 1978 года, оно должно считаться безопасным для свинца или сертифицированным без содержания свинца.

Инспекция PHA очень проста. Ваш арендуемый дом должен быть структурно закодирован. Все должно быть правильно отремонтировано и безопасно эксплуатироваться. С арендодателя плата за проверку раздела 8 не взимается. Арендаторы несут ответственность за то, чтобы имущество было доступно для осмотра, как правило, вскоре после въезда.

Проверка и отбор арендаторов очень важны. Хотя арендаторам требуется одобрение АГЖС для получения направления, не думайте, что они прошли соответствующую проверку. Убедитесь, что вы проверяете всех арендаторов Раздела 8 так же тщательно, как и любых других арендаторов. Вы можете и должны проводить любую тщательную проверку, включая проверку биографических данных и кредитоспособности, которая не нарушает Закон о жилье или законы штата и местные законы.

Новая установка арендатора длится до 60 дней. Время обработки PHA составляет 60 дней. Так что вам придется подождать два месяца, прежде чем вы получите первый государственный чек. Например, моя 8-комнатная семья переехала в трехкомнатный таунхаус 1 января. Я требовал арендную плату арендатора 1 января и 1 февраля. Но правительственный чек я не получал до 1 марта. На тот момент я получил арендную плату сразу за три месяца (январь, февраль и март).

Особые правила выселения. Любой инвестор в недвижимость хочет избежать выселения жильцов. Это дорого, долго и дорого. Чтобы уменьшить вероятность этого, тщательно проверяйте арендаторов перед размещением. К счастью, я никак не прошел через этот процесс. Выселение жильцов по Разделу 8 требует больше усилий, чем обычное переселение. После того, как арендатор Раздела 8 будет нанят, вам потребуется постановление суда о его выселении. Это верно даже для штатов, которые предлагают другие методы копирования.

 

Как арендодатель, принимающий часть 8 моей арендной платы, я познакомился с некоторыми замечательными людьми благодаря программе. К сожалению, встречался с владельцами путевок, их там нет. Моя сдаваемая в аренду недвижимость — это не просто финансовая инвестиция. Я потратил время, усилия и деньги, чтобы купить недвижимость, которая мне не нравилась, и превратить ее в дом. Я хочу, чтобы арендатор мог доверять моему имуществу и заботиться о нем. Я хочу нанять честных людей, которые могут развивать долгосрочные отношения. Надлежащая проверка является ключевым компонентом успешного управления сдаваемым в аренду имуществом, независимо от того, разрешаете ли вы арендаторам владеть жильем или нет.

Вы можете найти постоянных арендаторов, готовых заниматься дополнительными документами и небольшой дополнительной работой от имени правительства, и получать обычную ежемесячную арендную плату.




Семыгина Альфа Романовна
05.07.2022 в 01:02
Во избежание недоразумений лучше всего составить протокол, который является приложением к договору аренды. Он должен описывать состояние и оснащение квартиры и указывать показания счетчика в день сдачи квартиры. К нему стоит прикрепить сделанные фотографии, подтверждающие информацию, содержащуюся в протоколе. Правильная подготовка документа в первую очередь в интересах арендатора, ведь именно на его основании будут производиться расчеты, в том числе. депозит.

Все комментарии

Новости

Цена гидроизоляции крыши
Во-1-х, этот комплекс действий защищает сооружение от разрушительного воздействия осадков. Без гидроизоляции в строении возникают протечки (а гидроизолирующее покрытие держит воду даже при резких перепадах

Гидроизоляция пола в ванной
Процесс выполнения гидроизоляции Гидроизоляционный раствор следует наносить в 2 этапа: первый слой раствора следует нанести на пол, а через 4-6 часов второй . Как правило, выполняется она специальными

Гидроизоляционная пленка для кровли
Основные разновидности пленочных гидроизоляционных материалов Для защиты крыши от негативного воздействия влаги, могут применяться следующие виды материалов: Именно мембраны считаются оптимальным выбором

Гидроизоляция пола перед стяжкой
В повседневной жизни рано или поздно все сталкиваются с «несанкционированным» проникновением воды из или в помещения проживания. Мы топим, нас топят, или в своем доме на первом этаже появляются непредусмотренные

Гидроизоляционная пленка: Что это, какие бывают пленки, инструкция по монтажу, цены за рулон
Гидроизоляционная пленка – это материал, который используется для защиты здания от влаги, конденсата и атмосферных осадков. Позволяет существенно продлить эксплуатацию не только здания, но и его основных

Организация кровельного пирога - пароизоляция, утепление, гидроизоляция кровли
Принципиально увидеть, что, беря во внимание подобные тенденции, строй компании сразу строят новые дома с мансардой жилого плана, но и обладатели уже построенных особняков также хотят переоборудовать

Обмазочная гидроизоляция для бетона: виды, требование и применение
Задачей строительства является не просто построить здание, но и защитить поверхности от проникновения воды. Фундамент, подвал, полы, крыша всегда соприкасаются с водой. Защиты требуют не только места,

Пароизоляция и гидроизоляция: отличие и назначение
Каждому человеку хочется, чтобы условия проживания в доме были одинаково комфортны как в летний зной, так и в зимнюю стужу. Но что нужно, чтобы создать в доме благоприятную атмосферу? Конечно же, в условиях

Мастика гидроизоляционная: история появления, многообразие видов
Нет необходимости говорить, что гидроизоляция продлевает срок эксплуатации конструктивных элементов зданий и сооружений. Видов защиты от проникновения влаги большое количество. Нас же в этой статье

Гидроизоляция стен от фундамента: материалы, правила
Так как фундамент является основой всего дома, то особое внимание необходимо уделить его гидроизоляции. Она будет надежно защищать строение от попадания внутрь как грунтовых вод, так и поверхностных вод

rss