Присадибна ділянка особистого підсобного господарства: що це таке, види дозволеного використання земель ЛПГ в населених пунктах

  1. Дозволене використання присадибної ділянки в селі чи іншому поселенні
  2. визначення ВРИ
  3. Будівництво на наділі особистого підсобного господарства
  4. Житловий будинок
  5. гараж
  6. баня
  7. Парники і теплиці
  8. Будівлі для птиці і худоби
  9. забір
  10. комунікації
  11. Достоїнства і недоліки
  12. Корисне відео
  13. висновок

Землі під особисте підсобне господарство, є своєрідним симбіозом земель з ВРИ   ІЖС   і «   городництво   » Землі під особисте підсобне господарство, є своєрідним симбіозом земель з ВРИ ІЖС і « городництво ».

Вони виділяються як зі складу земель сільськогосподарського призначення , так і населених пунктів .

Розглянемо докладніше особливості будівництва на землях ЛПГ, розташованих в межах населеного пункту, поселення або села.

Дозволене використання присадибної ділянки в селі чи іншому поселенні

Згідно актуальної версії класифікатора ВРИ , Присадибним ділянкам присвоєно код 2.2 з великого розділу 2.0, що дозволяє вести житлову забудову.

Така класифікація дозволяє на законних підставах використовувати присадибні ділянки для таких цілей:

  • виробництво сільгосппродукції;
  • будівництво житлового будинку;
  • зведення різних господарських будівель.

Присадибні ділянки виділяються зі складу земель населених пунктів, переважно в селах, селах, селищах міського типу та райцентрах. Для міській місцевості ЛПГ землі менш актуальні.

визначення ВРИ

Відомості про категорії і видах дозволеного використання землі є в різних документах, що визначають землю як об'єкт юридичних прав.

До таких документів належать:

  • акти органів виконавчої влади федерального, регіонального та місцевого рівня. Приклад - затверджена Указом Президента РФ форма свідоцтва про право власності на землю;
  • договори на розпорядження земельною ділянкою - ренти і купівлі-продажу, міни та оренди, застави;
  • ГКН. Перелік основних документів ГКН - Єдиний Держреєстр земель, кадастрові плани;
  • документи, що підтверджують факт реєстрації прав на земельну ділянку і проведених угод з ним - ЕГРП, виписка з ЕГРП;
  • інші документи - акти про зміну категорії і ВРИ землі, судові рішення.

Присадибна ділянка в вищевказаних документах має позначення «під особисте підсобне господарство» і позначається під кодом 2.2.

Детальніше про те, як дізнатися ВРИ ділянки читайте в тематичній статті .

Будівництво на наділі особистого підсобного господарства

Присадибна ділянка дає можливість побудувати для використання в особистих цілях житлової та дачний будинок, а також необхідні для ведення господарства підсобні будівлі.

Розглянемо ці варіанти докладніше.

Житловий будинок

В ідеалі житловий будинок повинен бути обладнаний усіма необхідними для комфортного життя комунікаціями, що має на увазі наявність інженерних мереж на території земельної ділянки В ідеалі житловий будинок повинен бути обладнаний усіма необхідними для комфортного життя комунікаціями, що має на увазі наявність інженерних мереж на території земельної ділянки.

На практиці далеко не всі ділянки ЛПГ підключені до комунікаційних мереж, тому забудовнику необхідно підрахувати вартість послуг по їх підключенню і включити отриману суму в кошторис майбутніх витрат.

При будівництві будинку необхідно дотримуватися наступних параметрів:

  • висота - не більше трьох поверхів;
  • площа - не більше 1500 м2.

Можливо зведення четвертого поверху будинку, за умови, що він буде мансардним.

гараж

Як допоміжний об'єкт, гараж може зводитися самовільно і по попередньо отриманого дозволу на будівництво. Головним критерієм тут є наявність (відсутність) заглибленого фундаменту, що забезпечує прив'язку будівельного об'єкта до землі і комунікаційних мереж.

При розміщенні гаража на ділянці ЛПГ необхідно витримування законодавчо затверджених відстаней від об'єктів різного призначення, що дозволяють використання побудованого боксу без заподіяння незручностей власникам сусідніх ділянок.

баня

Будівництво лазні вимагає дотримання протипожежних, санітарних та технічних норм.

Перерахуємо деякі з них:

  • будівництво на височини для запобігання можливому затопленню будови;
  • віддаленість від сусідньої ділянки - понад 3 м .;
  • розміщення споруди далеко від джерел водопостачання.

Дерев'яні елементи рекомендується піддати протівоогневой обробці.

Парники і теплиці

Землі з ВРИ ЛПГ дозволяють вирощувати овочеві і ягідні культури для власного споживання, а також реалізації на території ринків та ярмарків вихідного дня Землі з ВРИ ЛПГ дозволяють вирощувати овочеві і ягідні культури для власного споживання, а також реалізації на території ринків та ярмарків вихідного дня.

У цьому випадку, як ніколи необхідні бувають споруди для вирощування сільськогосподарських культур.

Будівельні норми і правила вимагають при будівництві теплиць і парників витримування відстані в 1 м.

Будівлі для птиці і худоби

Вирощування худоби та птиці - один з видів діяльності, дозволених на ділянці ЛПГ. Розміщувати споруди необхідно на відстані не менше 4 метрів від житла для захисту людей від неприємного запаху.

Ще одна умова, які є обов'язковими для - відступ від колодязів і інших джерел водопостачання, для попередження можливого зараження питної води хвороботворними мікроорганізмами.

На присадибних землях ЛПГ дозволяється зводити

  • навіси для стоянки автотехніки,
  • льохи та сіносховища,
  • водяні свердловини та колодязі,
  • вуличні туалети і вигрібні ями.

забір

БНіП регулюють висоту огорожі. Дотримати ці вимоги не складно, але дуже важливо, щоб зберегти хороші відносини з сусідами.

Перевищення гранично встановленої висоти викличе затінення ділянки, а значить, зробить скрутним вирощування на ньому сільськогосподарських культур.

Враховуйте при будівництві забору наступні правила:

  • Кращі варіанти виконання - шпалери, сітка-рабиця, частокіл.
  • Висота - не більше 150 см.

Детальніше про варіанти будівництва на землях ЛПГ читайте в спеціальній статті.

комунікації

При відсутності централізовано облаштованих комунікаційних систем можна передбачити при будівництві на ділянці ЛПГ їх аналоги.

  • Каналізація. Центральний колектор може бути замінений оснащеної фільтрами вигрібною ямою.
  • Опалення. При відсутності можливості підключення до центральної опалювальної системи, можлива установка котла, що працює на найбільш зручною для вас виді палива.
  • Газопостачання. В якості альтернативи централізованого газопостачання використовується скраплений балонний газ. Не забувайте про правила техніки безпеки при користуванні пожежонебезпечним обладнанням.
  • Вентиляція. Провітрювання кімнат може здійснюватися за допомогою відкриваються кватирок.
  • Електрика. При самостійній установці опор ЛЕП необхідно розташовувати їх на відстані не ближче 25 м. Один від одного. При цьому повинна забезпечуватися наступна висота розташування кабелю: 275 см. - при відсутності активного вуличного руху, 600 см. - при інтенсивному вуличному трафіку.

Достоїнства і недоліки

Присадибні ділянки для ведення особистого підсобного господарства мають як свої переваги, так і недоліки.

Оціночний критерійПеревагиНедоліки

Розмір ділянки чітко обмежений, немає можливості для його приращивания Роботи на ділянці виконуються виключно членами однієї сім'ї Легальність здійснення діяльності для виробництва сільгосппродукції немає необхідності реєстрації в якості індивідуального підприємця або голови фермерського господарства Сплата ПДФО при реалізації надлишків виробленої сільгосппродукції податок не стягується Земельний податок невелика сума, обчислена з більш низькою, ніж у ІЖС кадастрової вартості ділянки Соціальна інфраструктура об'єкти освіти, охорони здоров'я, культури знаходяться в безпосередній близькості від присадибних ділянок Можливість оформлення реєстрації за місцем проживання та Необхідність оформлення дозволу на будівництво Для введення в експлуатацію будинку, побудованого до 01.03.2018 року, не потрібно ніяких дозвільних документів Комунікаційні мережі часта відсутність можливість реалізації материнського капіталу та Використання в якості застави для отримання іпотечного кредиту та

Корисне відео

Дивіться цікавий відеоматеріал, в якому розглянуті юридичні тонкощі і нюанси будівництва будинку на ділянці ЛПГ.

висновок

Присадибні ділянки, розташовані на землях населених пунктів, мало чим відрізняються від земель, що мають ВРИ ІЖС. Єдина істотна відмінність - відсутність гарантії забезпечення ділянки об'єктами комунальної та інженерної інфраструктури.

Документальне оформлення будівництва на присадибній ділянці набагато простіше, ніж на землях ІЖС - до закінчення терміну дії закону про «дачної амністії» будувати можна без офіційного отримання дозволу на ведення будівельних робіт.

Новости

Цена гидроизоляции крыши
Во-1-х, этот комплекс действий защищает сооружение от разрушительного воздействия осадков. Без гидроизоляции в строении возникают протечки (а гидроизолирующее покрытие держит воду даже при резких перепадах

Гидроизоляция пола в ванной
Процесс выполнения гидроизоляции Гидроизоляционный раствор следует наносить в 2 этапа: первый слой раствора следует нанести на пол, а через 4-6 часов второй . Как правило, выполняется она специальными

Гидроизоляционная пленка для кровли
Основные разновидности пленочных гидроизоляционных материалов Для защиты крыши от негативного воздействия влаги, могут применяться следующие виды материалов: Именно мембраны считаются оптимальным выбором

Гидроизоляция пола перед стяжкой
В повседневной жизни рано или поздно все сталкиваются с «несанкционированным» проникновением воды из или в помещения проживания. Мы топим, нас топят, или в своем доме на первом этаже появляются непредусмотренные

Гидроизоляционная пленка: Что это, какие бывают пленки, инструкция по монтажу, цены за рулон
Гидроизоляционная пленка – это материал, который используется для защиты здания от влаги, конденсата и атмосферных осадков. Позволяет существенно продлить эксплуатацию не только здания, но и его основных

Организация кровельного пирога - пароизоляция, утепление, гидроизоляция кровли
Принципиально увидеть, что, беря во внимание подобные тенденции, строй компании сразу строят новые дома с мансардой жилого плана, но и обладатели уже построенных особняков также хотят переоборудовать

Обмазочная гидроизоляция для бетона: виды, требование и применение
Задачей строительства является не просто построить здание, но и защитить поверхности от проникновения воды. Фундамент, подвал, полы, крыша всегда соприкасаются с водой. Защиты требуют не только места,

Пароизоляция и гидроизоляция: отличие и назначение
Каждому человеку хочется, чтобы условия проживания в доме были одинаково комфортны как в летний зной, так и в зимнюю стужу. Но что нужно, чтобы создать в доме благоприятную атмосферу? Конечно же, в условиях

Мастика гидроизоляционная: история появления, многообразие видов
Нет необходимости говорить, что гидроизоляция продлевает срок эксплуатации конструктивных элементов зданий и сооружений. Видов защиты от проникновения влаги большое количество. Нас же в этой статье

Гидроизоляция стен от фундамента: материалы, правила
Так как фундамент является основой всего дома, то особое внимание необходимо уделить его гидроизоляции. Она будет надежно защищать строение от попадания внутрь как грунтовых вод, так и поверхностных вод